상권분석 보는 법, 매장 수·추정매출·공실을 구분하세요

경쟁 매장이 많으면 무조건 불리할까요?

카페가 많은 곳은 경쟁이 있다는 뜻이지만 커피를 구매하려는 수요가 모인 곳일 수도 있습니다. 점포 수 하나로 좋고 나쁨을 정하기보다 내가 팔 메뉴·가격대·운영시간이 겹치는 곳을 먼저 살펴보세요.

지도에서 같은 업종을 고른 뒤 역 출구에서 후보지까지 걷는 경로를 따라 주변 점포를 확인합니다. 큰길을 건너야 하는지, 입구가 골목 안에 있는지, 계단을 올라야 하는지는 원형 반경 안에 있다는 사실만으로 알기 어렵습니다.

지도 매장 수와 통계 점포 수가 다른 이유

장사모아의 개별 매장 지도와 행정동 점포 통계는 자료의 기준일·업종 분류·집계 범위가 다를 수 있습니다. 지도의 선택 영역과 통계의 행정동도 같은 경계라고 가정하지 마세요.

비교 전에 출처, 기준 기간, 경계, 업종을 맞춥니다. 화면 안 매장 목록은 지도를 움직이면 달라지는 반면 상권 전체 목록은 선택한 경계가 기준입니다. 두 수치의 차이를 곧바로 폐업 수로 계산할 수 없습니다.

추정매출은 내 매장 월매출이 아닙니다

서울시 추정매출 자료는 특정 상권·업종의 집계값입니다. 장사모아은 현재 홍대입구역(홍대) 시범 상권에 인구·매출 분석을 연결하고 있으며, 모든 지역에 같은 세부 분석이 준비된 것은 아닙니다.

화면에서 분기 합계로 표시한 매출을 한 달의 매출로 읽거나 전체 점포 수로 나누어 내 매장 예상매출로 쓰지 않습니다. 매출 자료와 점포 통계의 산출 대상이 다를 수 있고, 같은 업종 안에서도 매장 규모·영업기간·가격대가 다르기 때문입니다.

가령 공공자료에서 저녁 시간의 비중이 커 보여도 내 가게에 손님이 들어온다는 증거는 아닙니다. 주점이라면 평일·주말의 테이블 수와 이용 팀 수를 직접 가정해 매출을 계산하고, 낮은 조건도 함께 비교하세요.

유동인구를 고객 수로 그대로 옮기지 마세요

길단위인구·상주인구·직장인구는 서로 다른 방식으로 지역을 설명합니다. 세 값을 더하면 고유 고객 수가 되는 것은 아닙니다. 같은 사람이 여러 범주에 포함될 수 있습니다.

시간대별 값은 해당 시간 구간의 길이도 확인합니다. 6시간 구간과 3시간 구간의 합계만으로 어느 시간이 두 배 붐빈다고 해석하지 마세요. 내 영업시간에 실제로 방문할 이유가 있는 사람과 이동 방향을 따로 관찰해야 합니다.

지도에 점이 없으면 공실인가요?

표시가 없다는 사실만으로 공실이라고 판단할 수 없습니다. 수집 기준일 이후 바뀐 점포, 분류 밖 업종, 주소·좌표 연결이 안 된 점포 등 여러 이유가 있을 수 있습니다. 폐업 기록 역시 현재 그 공간을 임대할 수 있다는 증거는 아닙니다.

현재 장사모아에서 제공하는 지하철역 공개 상가는 해당 운영기관의 공개 범위입니다. 민간 상가 전체의 실시간 공실·보증금·월세 목록이 아닙니다. 공개 건수가 0인 지역도 실제 공실이 없다고 설명할 수 없습니다.

지도 다음에 확인할 현장 질문

• 보행 동선: 주 고객이 오는 방향, 횡단보도·출구·진입 장벽
• 건물과 층: 실제 입구, 간판 노출, 계단·승강기, 해당 호실
• 운영 조건: 주방 배기·전력·주차·배송·쓰레기 반출 가능 여부
• 임대 조건: 공실 여부와 임대 권한, 보증금·월세·관리비, 인도일
• 영업 가능성: 계획한 업종과 건축물 용도를 관할 부서에 확인
• 관찰 기록: 방문 날짜·시간·날씨를 남기고 평일과 주말을 구분